Cet article est également disponible en :
L’achat d’une propriété en Grèce est un projet passionnant, mais le processus est très spécifique et souvent méconnu des acheteurs étrangers.
Les règles d’urbanisme, les vérifications de légalité, les ingénieurs, les avocats, les constructions irrégulières et les exigences administratives jouent tous un rôle crucial.
Chez Parakalo Leros, nous vous guidons à chaque étape avec clarté, transparence et expertise locale — de la première discussion jusqu’à bien après la remise des clés.
✔ Compréhension de vos objectifs, de votre budget et de votre mode de vie
✔ Sélection alignée sur vos attentes
✔ Visites organisées en personne ou à distance
Nous commençons par une compréhension claire de votre projet et vous orientons vers des propriétés qui correspondent réellement à vos attentes, avec un regard local honnête au-delà des annonces et des photos marketing.
✔ Constructibilité, règles de zonage et restrictions
✔ Limites, accès et état de la propriété
✔ Identification d’éventuelles irrégularités
Un examen technique préliminaire est réalisé par un ingénieur pour s’assurer que la propriété est viable et pour éviter les mauvaises surprises coûteuses avant toute offre.
✔ Historique de propriété et statut juridique
✔ Hypothèques, charges et risques
✔ Vérification complète de la cessibilité
Un avocat effectue un contrôle juridique complet avant tout engagement.
Aucun acompte n’est versé tant que la propriété n’est pas entièrement validée.
✔ Rédaction en collaboration avec un avocat
✔ Définition claire du prix et des conditions
✔ Clauses de protection pour les deux parties
Un pré-accord sécurisé définit tous les termes et protège vos intérêts avant la transaction finale.
✔ AFM et configuration administrative
✔ Assistance pour l’ouverture d’un compte bancaire
✔ Préparation pour les exigences relatives aux résidents hors UE
Nous organisons toutes les étapes administratives à l’avance pour garantir un processus fluide et sans retard.
✔ Légalisation des irrégularités (si nécessaire)
✔ Coordination avec les ingénieurs et les autorités
✔ Collecte de tous les certificats requis
Nous gérons l’intégralité du processus jusqu’à ce que le dossier soit complet et parfaitement conforme.
✔ Vérification finale des documents
✔ Signature sécurisée devant notaire
✔ Formalisation du transfert de propriété
La transaction est finalisée en toute sécurité, avec des explications complètes et une représentation si vous êtes à l’étranger.
✔ Transfert des abonnements (eau, électricité) et enregistrements
✔ Suivi des assurances et des démarches administratives
✔ Rénovation et surveillance de la propriété
Notre accompagnement se poursuit après l’achat pour s’assurer que tout est correctement mis en place et géré.
Vos fonds ne sont jamais engagés tant que la propriété et la cessibilité juridique ne sont pas entièrement validées.
Les vérifications techniques et d’urbanisme sont effectuées avant la signature de tout accord formel.
Chaque étape contractuelle est revue et rédigée avec un avocat pour sécuriser pleinement vos intérêts.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
